Как сдать квартиру в аренду

 

Вы имеете в своем распоряжении недвижимость. Сдать квартиру – основное ваше желание, но как это сделать правильно? Вообще это отличное решение, если вы владеете пустующей квартирой, за которую вам еще и нужно ежемесячно платить. Людей, у которых нет своего жилья в силу разных обстоятельств, достаточно много, все они пользуются услугами тех, кто сдает недвижимость в аренду. Некоторые владельцы недвижимости делают на аренде жилья хорошие деньги.

Основное, что необходимо уяснить для себя при сдаче квартиры в аренду – обязательно составляйте четкий договор аренды. Без подобного договора вы уязвимы. Да, возможно, вам удастся избежать уплаты налогов, но подобная экономия может повлечь за собой серьезные проблемы. К примеру, вы сдали квартиру, а по пришествию какого-то времени обнаруживаете, что там проживают совершенно другие люди, не те, которые ее арендовали. Потом ситуация проясниться и вы стали жертвой операции субнайма. Суть ее заключается в том, что арендаторы еще раз сдали ее в аренду третьим лицам, причем за более высокие деньги. Проблем в этой ситуации может быть много. Новоиспеченные жильцы могут оказаться не теми, кому бы вы хотели сдавать квартиру. Также, возможно, они заплатили за несколько месяцев вперед, и выезжать не собираются, возникает конфликтная ситуация. Поэтому обязательно составляйте договор, в котором будут обговорены все тонкости.

Вообще вариантов сдачи квартиры существует два: посуточная и долгосрочная. Второй является более надежным, а первый более прибыльным, хотя для постоянного притока желающих снять квартиру посуточно, нужно проводить соответствующие рекламные акции.

На скорость поиска потенциального арендатора влияет состояние сдаваемой квартиры. Возможно, кому-то это будет не важно, но в основном этот фактор является первоочередным, особенно для тех, кто живет семьей. Но также внешний вид квартиры влияет на цену аренды, то есть если вы претендуете на получение высокой прибыли, то квартира должны быть соответствующей. Главное в квартире – это ее уют, именно к этому вам нужно стремиться. Для большинства случаев, достаточно будет заменить обои, отремонтировать сантехнику.

На цену аренды влияет наличие или отсутствие мебели. Если вы только решили ее укомплектовать, то особое внимание уделите некоторым моментам: наличию спальных мест, холодильника, телевизора, а дальше уже на свой выбор.

Поиском арендатора можно заниматься самостоятельно, а можно обратиться в специализированные агентства. Оба этих способа имеют достоинства, однако основное правило – составление договора.




Составляем договор аренды


Корректно составленный договор аренды недвижимости – немаловажный момент, который не стоит упускать из виду. Именно в нем отражаются все взаимоотношения между владельцем квартиры и съемщиком. Огромное количество споров ведется на эту тему, чтобы этого избежать, ознакомьтесь с данной статьей. 
В большинстве случаев, хозяева квартир диктуют строгие правила, и если не было составлено четкого договора, у вас в будущем могут возникнуть большие трудности. Особенно они будут заметны тогда, когда имеется существенная разница в возрасте. Также не редки случаи, когда договор подписан, взаимоотношения обговорены, но настойчивый хозяин считает своим долгом проверять состояние своей квартиры, беспокоя при этом арендаторов. 
Перед съемом квартиры убедитесь, что человек, который вам ее сдает, является ее действительным владельцем. На рынке арендованной недвижимости, встречается такая схема «развода»: документально квартира сдается дважды, заселившись, последний арендатор, заплатив деньги на несколько месяце вперед, подвергается претензиям реальных владельцев. Дело может дойти до выселения, а так как посредник исчез, то ни о каком возврате денег речи идти не может. 
Еще более изощренная схема обмана желающих снять квартиру. Выглядит она так. Человек, желая снять квартиру, обращается за помощью в риэлтерское агентство, которое быстро находит ему подходящий вариант. Происходит встреча с «собственником» квартиры, проверяется его паспорт и прочие документы. В данной ситуации, риэлтерское агентство обязано удостовериться в подлинности документов. После подписывается договор аренды. Но самое интересно впереди. Арендатор, приехав по адресу квартиры, видит следующую картину: в квартире уже проживают люди. Оказывается, тот человек, который представился владельцем квартиры, является всего на всего лишь таким же арендатором, а документы подделкой. По дальнейшему сценарию, агентство обязано вернуть все деньги, однако процесс этот затягивается на длительное время, а по итогу сообщается о том, что агентство обанкротилось.
И так, вернемся к составлению самого договора аренды. 
Если вы обратились в риэлтерское агентство, вам будет предложен договор о тех юридических моментах, которые падают на плечи самого агентства. Но вы редко встретите упоминание о том, что происходит после подписания договора между арендатором и арендодателем. Если дело дойдет до суда, то согласно договору, функции агентства заканчиваются на этом моменте. То есть, делая выводы, обращаясь в подобные агентства, вы просто покупаете право доступа к их базе с предложениями по аренде недвижимости, не более. Поэтому, возможно, вам стоит обратиться к грамотному юристу и самостоятельно найти подходящие предложения о сдачи квартиры. 
Стандартный договор найма включает в себя лишь некоторые, основные, пункты. К примеру, сроки аренды, цена, возможность ее повышения, то есть финансовые стороны сделки. И вот тут у многих возникают проблемы. Вы даже не сможете завести частично свою мебель, без соответствующего пункта в договоре. Поэтому все подобные вопросы стоит внести в договор. Обозначьте то количество людей, которое будет проживать вместе с вами, определите ответственность за порчу имущества и прочее. Очень важным моментом будет то, каким образом и когда будет посещать квартиру ее хозяин: обязан ли он перед визитом позвонить, в праве ли он открывать своим ключом и прочее. 
Правильно составленный договор аренды упасет вас от множества проблем и будет являться вашей гарантией на случай, если вам попадется недобросовестный собственник квартиры.



Берегитесь информационных мошенников.

Существует несколько схем, по которым работают эти организации. Одна из них следующая. В различных специализированных СМИ размещают предложения квартир с меньшей арендной ставкой, чем в среднем по городу, либо вообще без указания цены. Позвонив по телефону, вы узнаете, что попали в агентство. Девушка любезно предлагает приехать в офис компании, заключить договор о просмотре, но сначала просит внести предоплату в 3-4 тыс. руб., "которые будут зачтены в счёт арендной платы за первый месяц". После этого вы едете с агентом смотреть жильё, которое "неожиданно" для самого сотрудника фирмы оказывается сдано. Но поскольку договор с вами заключён на месяц, агент предлагает, например, завтра или послезавтра посмотреть ещё один или даже несколько вариантов. И так весь месяц можно смотреть квартиры, которые только что якобы увели у вас из-под носа.

Другой сравнительно честный способ отъёма денег у желающих снять жильё - оказание информационных услуг. Вы звоните по объявлению, обещающему недорогую квартиру. Выясняется, что именно то жильё, которое вас интересует, уже сняли. Но у агентства есть информационная база аналогичных вариантов. Чтобы её получить, вам нужно также приехать в офис, заключить договор и купить сведения за примерно ту же сумму - 3-4 тыс. руб. Согласно договору с этим агентством вам обещают в течение двух-трёх недель высылать по факсу или электронной почте новые ежедневные обновляющиеся данные по квартирам. На самом же деле вам предлагают устаревшие или даже липовые варианты, по которым найти жильё практически невозможно: как правило, звонки по телефонам, указанным в распечатках, бесполезны - квартиры по этим адресам либо уже сданы, либо вообще никогда не сдавались.

У мошенников могут быть различные схемы действия, которые меняются и становятся всё более изощрёнными. Однако общее у таких агентств - отсутствие собственной реальной базы объектов, предлагаемых в аренду. Следует иметь в виду, что все подобные организации просят клиента заплатить какую-то сумму вперёд - до того, как он увидит квартиру, даст своё согласие её снять и получит ключи. Забрать деньги обманутому гражданину скорее всего не удастся, ведь формально компания выполняет свои обязанности (высылает списки, командирует агентов).

Сегодня печатные издания в борьбе с информационными агентствами снимает рекламные публикации явных мошенников. Однако некоторые нечистоплотные фирмы стали маскироваться под добропорядочные риелторские компании и, постоянно меняя телефоны, давать объявления о квартирах по вполне рыночным ценам.

Что должно насторожить:

  • низкая арендная ставка;
  • низкая стоимость услуг;
  • расчёты с агентством предлагают провести до заселения в квартиру (профессиональные риелторские компании плату за свои услуги возьмут только после заключения договора найма между клиентом и хозяином квартиры и передачи арендатору ключей);
  • на двери офиса, как правило, отсутствует вывеска с названием фирмы, режимом работы, юридическим адресом;
  • организация не является агентством недвижимости или риелторской компанией.